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日期:2019-09-04 21:29:40 作者:admin

  关于调整住房公积金业务有关规定的通知

  中心各科室、管理部:

  为进一步统一地区住房公积金业务操作规程,使住房公积金规范运作、合规管理,不断提升服务质量,根据中心下发的《关于开展住房公积金业务政策梳理工作的实施方案》(阿地住公字〔2017〕1号)文件要求,结合中心实际情况,现将有关业务政策和业务操作规定通知如下:

  一、归集业务

  1. 缴存比例为12%的新单位申请开户由管理部负责人审批同意签字后即可办理。(原来执行的是由中心下批文)

  2.《住房公积金新系统中各项业务、财务操作流程及规定》住房公积金财务管理系统中第二条第十三款“地区以外(外部转出)手续费由经办人自付”,现修改为“住房公积金外部转出手续费由中心在住房公积金支出户中支付”。

  3.缴存单位核定工资时填制的《住房公积金缴存变更登记表》中有封存人员,需提供封存原因的相关文件的复印件。(如:退休文件、死亡证明等等)(新增)

  二、提取业务

  1.《阿勒泰地区住房公积金提取管理办法》第四章第十一条第一款“职工退休提取住房公积金需提供退休证原件或退休文件复印件(加盖单位公章)一份”,现修改为“职工退休提取住房公积金需提供退休证原件或退休文件复印件一份,复印件不再需要加盖单位公章”;符合法定退休年龄的只需提供身份证,验原件留复印件;(根据新建金〔2015〕4号文新增)

  2.销户提取住房公积金的,单位核定工资时已提供过相关文件的,不再要求缴存职工提供,由前台工作人员调取已留存资料给予办理。(新增)

  3.阿地住公字〔2016〕7号文《关于进一步规范住房公积金业务有关规定的通知》第二条 “职工购买二手房提取住房公积金需提供的必备资料新增“契税完税证明”和“增值税普通发票”,现修改为“职工购买二手房办理住房公积金提取或贷款手续,需提供 “契税完税证明”和能够反映出所购房屋价值的票据”。

  4.阿地住公字〔2015〕4号文《关于印发阿勒泰地区职工提取个人住房公积金支付房租实施细则》第二条第三款“提取申请人在租赁自住住房期间每年可提取一次”,现修改为“租房提取住房公积金,申请人在租赁自住住房期间每年可提取一次(以系统数据办理提取日期为界定)”;第四条“住房公积金管理中心(管理部)经办人实地核查租赁行为,属实后办理提取手续。”现修改为“取消经办人实地核查租赁行为环节,提供的资料中新增“出租房屋所辖社区调查表”(附模板)”。

  5.《关于自住住房装修提取住房公积金有关操作规定(试行)》的通知》第二条“申请装修提取住房公积金必须是已动工正在装修的自有住房,未动工或已装修完毕的均不可申请提取。”现修改为“申请装修提取住房公积金必须是已动工正在整体装修的自住住房,包括已经装修完毕但还没有入住的自住住房,未动工或已装修完毕入住的均不可申请提取。”

  6.《阿勒泰地区住房公积金提取管理办法》第四章第十二条“职工提取住房公积金需提供住房公积金手册”现修改为“职工提取公积金不再需要提供公积金手册或公积金联名卡。”

  三、贷款业务

  1.阿地住公字〔2009〕36号文《关于进一步加强房地产开发企业资质备案工作的通知》“对资质到期的企业,在资质到期两个月内将新证及其资料报送我中心备案。在规定时限内没有报送备案资料的企业,将停止该企业在地区内住宅楼盘的贷款。”现修改为“为进一步规范开发企业资质到期备案制度,对资质证到期的企业所开发项目不予备案,但在资质有效期内已备案通过的贷款项目符合贷款手续的可继续发放贷款”。

  2.贷款项目由管理部进行实地调查,留存有查看日期的影像资料,上报到贷款管理科备案。房源备案登记由贷款管理科统一管理。

  3.2012年8月《关于职工办理住房公积金贷款个人信用的通知》第五条“职工在住房公积金贷款中有下列情形的:1.连续2期未还且累计达到10期(含)以上的;2.连续3期(含)以上未还且累计达到6期(含)以上的,列入个人信誉不良,不得给借款人和配偶发放住房公积金贷款”;第六条“职工在商业银行贷款连续10期或累计逾期20期以上的,列入个人信誉不良,不得给借款人和配偶发放住房公积金贷款”。现修改为“申请个人住房公积金贷款的职工在公积金贷款或商业银行连续逾期6期(含6期)或累计逾期15期(含15期)以上的,属于个人信誉不良,不得给本人和配偶发放公积金贷款。

  4. 银行个人征信查询系统如果不能打印征信详单,以“征信函”中委托银行业务人员填写内容为依据。填写时务必要求委托银行业务人员,以姓名详尽查询和正规填写。

  5.行政事业单位新招录人员能够提供工资补发的“工资介绍信”,在申请贷款时补缴的住房公积金满足六个月的缴存额视同连续缴存住房公积金六个月。(新增)

  6. 贷款额度和比例:2015年4月16日《通知》“职工区外购房贷款最高比例为购房合同金额的70%;商业性住房贷款转住房公积金贷款额度不超过总房价70%”。2015年6月4日贷款管理科有关贷款方面解释中“在中心系统中仅有一次贷款记录或没有记录的职工申请贷款为首套房,可按20%首付和80%的贷款比例办理,有两次(含)以上的贷款记录按30%首付和70%的贷款比例办理”。现修改为“职工申请住房公积金贷款统一按20%首付和80%贷款的标准执行,拆迁补偿房申请贷款按补偿现金部分的100%予以贷款。

  7.阿地住公字[2011]19号文《关于印发住房公积金业务规范流程的通知》中第二部分第一条“单身职工(未婚、离异、丧偶)申请公积金贷款的,单位需出具单身证明”现修改为“取消单职工申请办理贷款所提供资料中的“婚姻关系证明”,由职工填写婚姻状况承诺书(声明书),一切责任由职工自负。如有疑义可向民政部门发查询函核查”。

  8.取消职工申请办理贷款所提供资料中的“职工个人住房公积金贷款单位代扣证明”。(最初的个人住房公积金借款合同文本中的一款)

  9.在商业银行有8万元(含)以内贷款金额的职工,因购买住房(非同一套住房)申请住房公积金贷款在计算月还款额时,可以忽略银行月还款额;有8万元以上贷款金额的需提供月还款计划表或者是能够判断月还款额相关信息的凭据。(新增)

  10. 商业银行转公积金贷款业务中, 阿地住公字〔2013〕22号《关于完善住房公积金个人贷款政策》第三条第六款“商业贷款银行提供的商业贷款余额单(原件)和还清商业贷款凭证(原件)。”现修改为 “商业银行贷款余额单(原件)和还清商业贷款凭证(原件)”。(能够判断相关信息的凭据均可)

  11.贷款偿还方式:新系统偿还贷款可以实现月对冲,申请贷款的职工月还款方式必须是扣划公积金进行月对冲,无需另签协议;公积金不够对冲的,由中心发出扣款指令委托银行通过储蓄卡等方式代扣。(新增)

  12. 区外购房贷款抵押区内房产证的,贷款偿还期间贷款申请人可以申请变更抵押物,经中心同意后签订书面变更合同,重新办理抵押登记。

  四、此通知自下发之日起执行,已执行条款或解释中与以上内容不相符的即时废止,以此通知规定为准。

  2017年6月5日

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