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日期:2019-09-05 17:15:40 作者:admin

火热的Xi安(房地产)房地产市场被泼了冷水。

近两年后,Xi的楼市调控政策再次升级。

6月20日,Xi安监局网站发布的《关于进一步加强住房市场调控的通知》(以下简称《通知》)称,自本通知发布之日起,迁出本市进入户籍的家庭需在购房前定居一年或连续12个月缴纳社会保险(或个人所得税)。对于Xi安的非居民家庭,只有需要提供个人所得税或社会保险证明5年以上(含5年)的家庭才能购买商品房或二手房。

在过去的一段时间里,在统计局的70个大中城市中,Xi是房价涨幅最大的城市。当地的房地产市场仍然很热,这被认为与放宽居住条件带来的需求扩张有关。

近几年来,各大城市对人才的竞争越来越激烈,出台了吸引人才落户的政策。同样值得关注的是,Xi安省为应对定居点政策而加大的房地产市场监管力度,是否会引发其他城市效仿。

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监管超重剑是指需求过热。

在业内人士看来,房价的快速上涨是Xi安加大监管力度的主要原因。

根据国家统计局发布的70个大中城市的房价数据,自2019年以来,Xi安新建商品房价格同比涨幅继续居全国前列。5月份,Xi安新房价格同比上涨24.4%,环比上涨2.0%。这两种增长都是70个城市中最高的。

如果以2015年房价为基准期,Xi安的房价在4年内上涨了58.8%,与合肥的(房地产)排名全国第一持平。

许多受访者在《21世纪经济导报》上告诉记者,近年来,房地产市场的强劲需求推动了Xi的房地产市场。

此前,陕西省房地产研究协会主席王生学在《21世纪经济先驱报》上告诉记者,由于各种因素,xi安的房地产市场持续上涨。

首先,宽松的人才政策刺激了市场需求,导致短期供应短缺。

其次,Xi的经济基本面近年来发展良好,市场预计对本地房地产市场持乐观态度。

最后,Xi安有很强的吸附能力和对周围环境的强烈需求。

Xi安加大监管力度也主要是针对需求方的“限购”政策。

其中,关于本市未注册家庭的五年购房限制,一些房地产中介分析师告诉记者,很少有城市直接将购房限制期限从2年提升至5年。Xi安拥有全国最大的购买限制和升级,2016年3月上海(房地产)3.25新政等类似案例很少。

事实上,五年购买限制只限于北京(房地产)、上海、广州(房地产)和全国其他几个城市,而武汉(房地产)、成都等二线城市目前有两年购买限制。

关于该通知对从市外迁入Xi安的家庭购房的限制,同策咨询研究中心主任张宏伟在《21世纪商业先驱报》上告诉记者,该政策的力度及其对市场的影响可能比预期的要温和。

张宏伟说,根据通知的现行规定,从6月20日起,所有新定居的家庭都必须在购房前定居一年。由于Xi安已经吸纳了大量愿意定居的现有群体,未来新定居家庭的数量不会太多,因此该政策对市场的影响将相对有限,更多的将是打击短期定居投资。

然而,《21世纪经济报道》记者了解到,北京、上海等地没有针对定居家庭的限时购买政策。自户籍迁移之日起两年后,只有杭州市(房地产)此前发布了一份文件,要求从异地迁入桐庐、建德、临安和淳安县(市)的家庭在杭州市限购区内购买住房。然而,在杭州主要城区定居的家庭也没有限制。

Xi房地产地图/蠕虫地图

其他城市也会效仿吗

事实上,这项政策可能不仅会对Xi的本地市场产生影响。在“一城一策”的背景下,Xi作为本轮城市“人才竞争”的代表城市,也在关注新政策加大调控力度是否会带来其他城市的后续行动。

《21世纪经济报道》的记者注意到,Xi安的房地产市场监管政策和户籍政策之间的“博弈”已经维持了很长时间。

自2016年底以来,Xi安已经出台了几轮需求侧监管政策。

2016年12月,Xi市发布文件,规定在Xi市六个区内,非注册居民家庭只能购买一套新住房(包括新建商品房和二手房)。

此后,Xi安从预售制度、公积金贷款额度、有限购买面积等方面加大了监管力度。

2017年9月13日,Xi安的购买限制全面升级。地方政府发布了《关于进一步稳定住房市场发展的通知》,明确规定暂停向本市两个或两个以上单位的家庭出售住房,其他城市没有住房的家庭可以购买一个单位的住房,只要他们连续两年缴纳社会保障税或个人所得税。

照片/新华社

此外,宽松的人才政策在一定程度上缓解了房地产市场的需求控制。

2017年3月1日,Xi实行了“最宽松”的户籍政策。截至2018年4月,Xi安省对户籍政策进行了六次升级和调整。截至2019年4月30日,Xi市共有户籍人口1004.9万人,流动人口317.9万人,常住人口151.1万人。

与此同时,上述2017年9月的调控政策也明确指出,“各类获准进口购房的人才不受购房限制政策的限制。”

对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者,人才政策本身有一个很好的起点,但并不排除一些群体通过人才政策投机房地产。Xi安的这一限制和升级将有助于防止“安居后炒房”的现象,各地区的以下人才购买政策可能会对这些政策进行跟进。

张宏伟指出,这仍应与当地房地产市场挂钩。有必要对Xi等城市采取这种政策,这些城市的需求在短期内大幅增长,最终导致整个区域市场的短期热度急剧上升。然而,对于一些人才政策不佳的城市来说,需求的变化对房地产市场影响甚微。为了房地产市场的稳定,没有必要引入太多的政策干预。更重要的是保持政策稳定。

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(责任编辑:赵延平HF094)

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